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ライオンズマンション西鈴蘭台第２

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目12-1 | 築40年 | 121戸

推定相場
ライオンズマンション西鈴蘭台第２
最新データ
2026年2月
売買115件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）を0.0%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を33.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,750円から2025年には87,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・77件）で、平均1,122万円です。3SLDKが最も高く平均1,330万円、2LDKは平均1,022万円です。
2LDK
12件
1,022万
3LDK
77件
1,122万
3SLDK
4件
1,330万
4LDK
22件
1,251万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,022万 580万 1,580万
3LDK 77件 1,122万 530万 1,880万
3SLDK 4件 1,330万 1,280万 1,480万
4LDK 22件 1,251万 900万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.9万円で、1-5階（14.0万円）と比べて2.9万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14万/㎡
57件
6-10階
16.9万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区北五葉2丁目12-1
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数121戸
専有面積47.82m² ～ 86.63m²
分譲会社大京観光
施工会社サイガ運輸機工 清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
鈴蘭台西口駅
粟生線
徒歩7分
🚉
西鈴蘭台駅
粟生線
徒歩8分
🚉
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西鈴蘭台第２ 1986 121戸 16.2万 1,180万
鈴蘭台第７住宅６号棟 1972 8戸 9.8万 480万
鈴蘭台第７住宅３号棟 1972 8戸 5.9万 300万
イスズハイツベル北五葉 1986 29戸 6.2万 350万
鈴蘭台第３団地 1970 20戸 2.6万 120万
鈴蘭台第３団地１号棟 1970 200戸 7.6万 350万
鈴蘭台第７住宅 1972 8戸 - -
鈴蘭台第７住宅１号棟 1972 8戸 11.7万 600万
鈴蘭台第３団地３号棟 1970 30戸 6.2万 300万
鈴蘭泉台第７ハウス 1985 16戸 - -
鈴蘭泉台第７ハウス２号館 1985 40戸 5.6万 398万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
73件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 8.0万 11.1万 14.0万 17.9万 18.3万 14.3万 14.9万 16.2万
2LDK - - 21.7万 - 11.2万 11.8万 15.5万 13.5万
4LDK 13.1万 11.9万 - - - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.18万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.18万/㎡
2026年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 780万 13.5万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 780万 13.5万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.92万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.77万/㎡
2025年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.41万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.44万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.44万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.32万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 580万 10.04万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.29万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.6万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.18万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.44万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 680万 11.77万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 860万 11.79万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 780万 13.5万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.44万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 590万 8.09万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.53万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 990万 14.21万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.53万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 990万 14.21万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.45万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 990万 14.21万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.18万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 590万 8.09万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.27万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.55万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.39万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 970万 13.3万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.44万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 999万 13.7万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 680万 11.77万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 580万 7.95万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.32万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.69万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,449万 20.71万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,449万 19.86万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.69万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.18万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 780万 11.2万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 950万 13.02万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.64万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.08万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.53万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額75,309円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
2LDK
75,250円
67,000〜110,000円
3LDK
75,309円
55,000〜115,000円
4LDK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
6件
10〜15万
12件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,508円/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 69,000円 837円/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,068円/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,494円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 59,000円 809円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,562円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 960円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,042円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,508円/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,110円/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 75,000円 910円/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,562円/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,562円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 56,000円 800円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 57,000円 815円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 857円/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,176円/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,159円/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,535円/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,220円/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,357円/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 891円/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 857円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 929円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 62,000円 850円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。