イスズハイツベル北五葉

兵庫県神戸市北区北五葉4丁目4-28 | 築40年 | 29戸

推定相場

イスズハイツベル北五葉

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、12年間で33.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,182〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均571万円です。2LDKが最も高く平均780万円、4DKは平均522万円です。

2LDK

3件

780万

3LDK

21件

571万

4DK

10件

522万

4LDK

4件

640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	780万	780万	780万
3LDK	21件	571万	250万	780万
4DK	10件	522万	312万	680万
4LDK	4件	640万	598万	680万

階数別の㎡単価

1-2階

10万/㎡

10件

3階以上

8.9万/㎡

28件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区北五葉4丁目4-28
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	56.52m² ～ 68.40m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	山田工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西鈴蘭台駅

粟生線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立北五葉小学校

中学校

神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イスズハイツベル北五葉	1986	29戸	6.2万	350万
鈴蘭台第７住宅６号棟	1972	8戸	9.8万	480万
鈴蘭台第７住宅	1972	8戸	-	-
鈴蘭台第７住宅１号棟	1972	8戸	11.7万	600万
鈴蘭台第７住宅３号棟	1972	8戸	5.9万	300万
鈴蘭泉台第７ハウス	1985	16戸	-	-
鈴蘭泉台第７ハウス２号館	1985	40戸	5.6万	398万
鈴蘭泉台第２住宅４号棟	1980	-	11.3万	880万
鈴蘭泉台第２住宅３号棟	1980	78戸	4.7万	380万
鈴蘭泉台第２住宅６号棟	1980	-	-	-
鈴蘭泉台第２住宅２号棟	1980	-	6.4万	510万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	5.3万	11.7万	10.9万	11.3万	8.3万	5.5万	6.3万	6.2万
4DK	-	-	-	-	4.6万	6.2万	-	-
2LDK	-	-	13.0万	13.0万	-	-	-	-
4LDK	8.8万	10.0万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	350万	6.2万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	6.34万/㎡
2021年5月	中層	4DK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	330万	5.5万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	330万	5.45万/㎡
2021年10月	中層	4DK	65㎡〜	390万	5.74万/㎡
2020年3月	低層	4DK	65㎡〜	312万	4.59万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	8万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	520万	8.67万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.33万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	13万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.14万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	13万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	660万	11万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.5万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.09万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.33万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	660万	11万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	65㎡〜	640万	9.41万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	13万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	60㎡〜	640万	9.97万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	60㎡〜	680万	10.59万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	6.34万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	250万	4.17万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	65㎡〜	598万	8.79万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	10万/㎡
2015年4月	中層	4DK	65㎡〜	500万	7.35万/㎡
2015年1月	中層	4DK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	540万	9万/㎡
2015年11月	中層	4DK	65㎡〜	500万	7.35万/㎡
2014年3月	中層	4DK	65㎡〜	530万	7.79万/㎡
2013年7月	中層	4DK	65㎡〜	630万	9.26万/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2013年12月	中層	4DK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額51,875円。4DKなら月額68,000円が相場です。

2LDK

51,875円

46,000〜59,000円

3LDK

55,714円

53,000〜59,000円

4DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	57,000円	950円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	883円/㎡
2018年4月	低層	4DK	55㎡〜	68,000円	1,203円/㎡
2018年10月	低層	4DK	55㎡〜	68,000円	1,203円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	916円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	916円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	983円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	59,000円	981円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	914円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	964円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	46,000円	767円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	46,000円	765円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	49,000円	816円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	49,000円	815円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	53,000円	883円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	53,000円	881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。