イスズハイツベル北五葉
兵庫県神戸市北区北五葉4丁目4-28 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、12年間で33.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,182〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
14.0〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均596万円です。2LDKが最も高く平均826万円、4DKは平均539万円です。
2LDK
826万
3件
3LDK
596万
21件
4DK
539万
10件
4LDK
666万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 826万 | 811万 | 857万 |
| 3LDK | 21件 | 596万 | 275万 | 799万 |
| 4DK | 10件 | 539万 | 325万 | 701万 |
| 4LDK | 4件 | 666万 | 655万 | 696万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
10万/㎡
3階以上
28件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区北五葉4丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル北五葉 | 1986 | 29戸 | 6.2万 | 350万 |
| 鈴蘭台第７住宅６号棟 | 1972 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| 鈴蘭台第７住宅 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第７住宅１号棟 | 1972 | 8戸 | 11.7万 | 600万 |
| 鈴蘭台第７住宅３号棟 | 1972 | 8戸 | 5.9万 | 300万 |
| 鈴蘭泉台第７ハウス | 1985 | 16戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第７ハウス２号館 | 1985 | 40戸 | 5.6万 | 398万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅４号棟 | 1980 | - | 11.3万 | 880万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅３号棟 | 1980 | 78戸 | 4.7万 | 380万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅６号棟 | 1980 | - | - | - |
| 鈴蘭泉台第２住宅２号棟 | 1980 | - | 6.4万 | 510万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | 11.7万 | 10.9万 | 11.3万 | 8.3万 | 5.5万 | 6.3万 | 6.2万 |
| 4DK | - | - | - | - | 4.6万 | 6.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 13.0万 | 13.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 8.8万 | 10.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 312万 | 4.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 640万 | 9.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 10万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 530万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額51,875円。4DKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
46,000〜59,000円
51,875円
3LDK
53,000〜59,000円
55,714円
4DK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 916円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 981円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 767円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 765円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 815円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。