西鈴壱番館
兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-2 | 築53年 | 32戸
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（7.9万円）を0.0%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より34.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、10年間で24.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,000円から2024年には80,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
32件 |
707万 |
480万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.00m² ～ 67.83m² |
|---|
| 管理会社 | 神鉄コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
11.7万 |
11.6万 |
9.8万 |
13.7万 |
15.2万 |
11.0万 |
9.6万 |
7.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.88万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.88万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.67万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.88万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.88万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
720万 |
11.14万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.88万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.61万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.16万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.22万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.79万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.16万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.33万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
830万 |
12.85万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.62万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.62万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
530万 |
7.82万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
637万 |
10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,875円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
84,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
84,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
989円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
989円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
859円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。