西鈴壱番館
兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-2 | 築53年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、10年間で24.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,000円から2024年には80,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.6〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
719万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 719万 | 480万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12万/㎡
3階以上
28件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 67.83m² |
| 管理会社 | 神鉄コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西鈴壱番館 | 1973 | 32戸 | 7.9万 | 480万 |
| 鈴蘭台第３団地５号棟 | 1970 | 30戸 | 6.0万 | 280万 |
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| 鈴蘭台第3団地4号棟 | 1970 | 200戸 | 4.3万 | 200万 |
| 鈴蘭台第３団地３号棟 | 1970 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 鈴蘭台第３団地 | 1970 | 20戸 | 2.6万 | 120万 |
| 鈴蘭台第３団地１号棟 | 1970 | 200戸 | 7.6万 | 350万 |
| 鈴蘭台第3団地6号棟 | 1970 | 30戸 | 2.6万 | 120万 |
| 北五葉パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 | 1980 | 87戸 | 10.1万 | 899万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 64.68㎡ | 10.7万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.7万 | 11.6万 | 9.8万 | 13.7万 | 15.2万 | 11.0万 | 9.6万 | 7.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 637万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,875円。
2LDK
55,000〜88,000円
73,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。