鈴蘭台第3団地4号棟
兵庫県神戸市北区南五葉2丁目4-4 | 築56年 | 200戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は9.2〜9.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均397万円です。2LDKが最も高く平均397万円、3DKは平均356万円です。
2LDK
397万
7件
3DK
356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 397万 | 182万 | 610万 |
| 3DK | 3件 | 356万 | 200万 | 447万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
9万/㎡
3階以上
3件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区南五葉2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 48.85m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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鈴蘭台駅
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学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭台第3団地4号棟 | 1970 | 200戸 | 4.3万 | 200万 |
| 鈴蘭台第３団地５号棟 | 1970 | 30戸 | 6.0万 | 280万 |
| 鈴蘭台第3団地6号棟 | 1970 | 30戸 | 2.6万 | 120万 |
| 鈴蘭台第３団地３号棟 | 1970 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 鈴蘭台第３団地 | 1970 | 20戸 | 2.6万 | 120万 |
| 鈴蘭台第３団地１号棟 | 1970 | 200戸 | 7.6万 | 350万 |
| 西鈴壱番館 | 1973 | 32戸 | 7.9万 | 480万 |
| エクセルコート南五葉 | 1994 | - | - | - |
| 北五葉パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| ハイツ西鈴蘭台 | 1984 | - | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 6.2万 | 11.9万 | 11.6万 |
| 3DK | 9.2万 | - | - | 6.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。