南五葉のマンション相場
兵庫県神戸市北区南五葉 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南五葉の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
470万円
㎡単価
9.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.0万円に対し、築50年は9.4万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は504円。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼1.4%
平均価格
694
取引実績
29件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.9万円から2025年は㎡18.7万円へ、15年間で+137.7%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
12件
３ＤＫ
410
9件
２ＬＤＫ
487
6件
２ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
310円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2024年第3四半期
420円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
580円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2022年第4四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
20㎡〜
55.0
2022年第1四半期
430円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南五葉のマンション一覧（6棟）
鈴蘭台第３団地
築56年
| 5階建
| 20戸
120万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買63件
鈴蘭台第3団地4号棟
築56年
| 5階建
| 200戸
200万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買10件
鈴蘭台第3団地6号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
120万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鈴蘭台第３団地５号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買8件
鈴蘭台第３団地３号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買6件
鈴蘭台第３団地１号棟
築56年
| 5階建
| 200戸
350万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
南五葉は神戸市北区内29地区中13位（上位55%）。
単価13.6。
1つ上の大原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 7.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鈴蘭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）