日の峰のマンション相場
兵庫県神戸市北区日の峰 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.5万円に対し、築35年は10.4万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
14.5万/㎡
築15年
54件
15.3万/㎡
築20年
29件
12.9万/㎡
築25年
35件
12.7万/㎡
築30年
57件
13.7万/㎡
築35年
4件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫの平均価格は977円。
４ＬＤＫ
77件
1,295円
３ＬＤＫ
91件
1,163円
２ＬＤＫ
7件
977円
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,144
取引実績
183件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,107
91件
４ＬＤＫ
1,226
77件
２ＬＤＫ
927
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
880円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
880円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日の峰のマンション一覧（11棟）
ルネ神戸北町２センターコート
築34年
| 14階建
| 126戸
1,280万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買94件
ルネ神戸北町２サウスコート３番館
築34年
| 15階建
| 63戸
1,080万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ルネ神戸北町２サウスコート２番館
築34年
| 15階建
| 100戸
980万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買47件
レックス神戸北町ヒルズスクエア
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買35件
クレイシア神戸北町
築30年
| 3階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルドール神戸北町５号館
築32年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルドール神戸北町１号棟
築32年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルドール神戸北町３号棟
築32年
| 3階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟
築35年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ルネ神戸北町1
築37年
売買0件
ルネ神戸北町I
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
日の峰は神戸市北区内29地区中14位（上位52%）。
単価13.1。
1つ上の南五葉とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）