ベルドール神戸北町５号館
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2-1-5 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.9万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.2〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,216万円です。4LDKが最も高く平均1,542万円、3LDKは平均1,216万円です。
3LDK
1,216万
10件
4LDK
1,542万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,216万 | 983万 | 1,517万 |
| 4LDK | 3件 | 1,542万 | 1,335万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.7万/㎡
3階以上
9件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2-1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 神戸電鉄 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
箕谷駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立箕谷小学校
中学校
神戸市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドール神戸北町５号館 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| ベルドール神戸北町３号棟 | 1994 | 9戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ベルドール神戸北町１号棟 | 1994 | 12戸 | 12.6万 | 1,080万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 | 1991 | 15戸 | - | - |
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
| クレイシア神戸北町 | 1996 | 39戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| ヴィルブランシェ北町 | 1996 | 29戸 | 12.8万 | 880万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ディオフェルティノースヒル神戸 | 1996 | 27戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| パルメーラ箕谷駅前 | 2009 | - | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.9万 | 14.9万 | - | - | - | - | - | 20.6万 |
| 3LDK | - | - | 13.5万 | 15.3万 | 18.7万 | 16.2万 | 16.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.52万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.94万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。