ヴィルブランシェファーストステージ
兵庫県神戸市北区緑町8丁目9-4 | 築25年 | 15戸
最新データ
2024年2月
売買32件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（11.3万円）より21.5%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、11年間で22.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2025年には67,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
31件 |
771万 |
480万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区緑町8丁目9-4 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.74m² ～ 88.24m² |
|---|
| 分譲会社 | ライア |
|---|
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
10.2万 |
10.7万 |
8.8万 |
10.1万 |
11.1万 |
8.4万 |
8.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.71万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
580万 |
6.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
800万 |
9.07万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
580万 |
6.58万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.69万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.44万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.69万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.11万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
800万 |
9.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
880万 |
9.98万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.84万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.69万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.83万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.76万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.76万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
560万 |
7.96万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
510万 |
7.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.49万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.45万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.01万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.01万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.38万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
10.38万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額65,230円。3LDKなら月額65,230円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
887円/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
981円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
737円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
771円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
929円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
61,000円 |
832円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
924円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
869円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
929円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
916円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
916円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
68,600円 |
924円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
781円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
869円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
858円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
971円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
902円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
791円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。