ライブシティ神戸緑園都市１２号棟
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-12 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 85.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,214万円です。3LDKが最も高く平均1,214万円、4LDKは平均1,113万円です。
3LDK
1,214万
7件
4LDK
1,113万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,214万 | 747万 | 1,517万 |
| 4LDK | 4件 | 1,113万 | 1,014万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（11.8万円）と比べて5.4万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
11.8万/㎡
4-7階
3件
11.9万/㎡
8階以上
2件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.06m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山の街駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブシティ神戸緑園都市１２号棟 | 1994 | 31戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| ライブシティ神戸緑園都市１１号棟 | 1994 | 67戸 | 11.2万 | 980万 |
| ライブシティ神戸緑園都市７号棟 | 1994 | 22戸 | 14.6万 | 1,250万 |
| ライブシティ神戸緑園都市 | 1994 | 511戸 | 12.2万 | 990万 |
| ライブシティ神戸緑園都市９号棟 | 1997 | 49戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| ライブシティ神戸緑園都市８号棟 | 1997 | 66戸 | 8.7万 | 680万 |
| マンション有馬 | 1974 | 20戸 | - | - |
| マンション六甲 | 1974 | 15戸 | 3.4万 | 300万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| マンションマヤ | 1974 | 25戸 | 2.8万 | 180万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.4万 | 13.4万 | 17.2万 | 17.2万 |
| 4LDK | 13.3万 | 10.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。