ライブシティ神戸緑園都市

兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12 | 築32年 | 511戸

推定相場

ライブシティ神戸緑園都市

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・186件）で、平均997万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、3LDKは平均997万円です。

3LDK

186件

997万

4LDK

32件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	186件	997万	650万	1,590万
4LDK	32件	1,143万	750万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.6万円で、1-5階（11.9万円）と比べて0.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

11.9万/㎡

119件

6-10階

12.6万/㎡

101件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	511戸
専有面積	73.46m² ～ 95.95m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	清水建設神戸支店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

山の街駅

有馬線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立甲緑小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライブシティ神戸緑園都市	1994	511戸	12.2万	990万
ライブシティ神戸緑園都市７号棟	1994	22戸	14.6万	1,250万
ライブシティ神戸緑園都市１１号棟	1994	67戸	11.2万	980万
ライブシティ神戸緑園都市１２号棟	1994	31戸	17.2万	1,480万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟	1997	49戸	16.6万	1,280万
ライブシティ神戸緑園都市８号棟	1997	66戸	8.7万	680万
ヴィルブランシェ緑園壱番館	1998	24戸	9.7万	700万
ヴィルブランシェファーストステージ	2001	15戸	8.8万	780万
マンション有馬	1974	20戸	-	-
マンション六甲	1974	15戸	3.4万	300万
マンションマヤ	1974	25戸	2.8万	180万

売買データ分析（220件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が96件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

124件

1,000〜2,000万

96件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.1万	11.7万	11.4万	12.9万	14.8万	13.2万	13.8万	12.0万
4LDK	-	11.4万	-	18.0万	17.5万	-	10.8万	11.8万

全 220 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	990万	12.23万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.93万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	9.2万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.03万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	680万	9.01万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	990万	12.23万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.24万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	990万	10.44万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	740万	9.8万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.08万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.28万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.24万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	720万	9.54万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.08万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	75㎡〜	750万	10.01万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.95万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.23万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	800万	10.6万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.57万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	90㎡〜	990万	10.44万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	75㎡〜	780万	10.4万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,240万	13.07万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.96万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	820万	10.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	9.2万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.24万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	990万	10.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	740万	9.8万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.08万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	90㎡〜	990万	10.44万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.99万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	740万	9.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.11万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.69万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,000万	11.43万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.08万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.34万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.66万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	950万	11.1万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.58万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	12.11万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.86万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.85万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,140万	14.08万/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額72,031円。4LDKなら月額77,000円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

72,031円

63,000〜80,000円

4LDK

77,000円

76,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	927円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	69,000円	881円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	834円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	861円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,062円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	78,000円	911円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	65,000円	793円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	830円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	65,000円	782円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	830円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	68,000円	794円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	854円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	77,000円	996円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	915円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	76,000円	832円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	73,000円	891円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	915円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	63,000円	774円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	892円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	65,000円	799円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	915円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	74,000円	903円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	69,000円	848円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	927円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。