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ヴィルブランシェ北町

兵庫県神戸市北区山田町下谷上梅木谷23-5 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,200円から2019年には59,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
669万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 669万 590万 880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9万/㎡
6件
4-7階
10.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区山田町下谷上梅木谷23-5
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積66.39m² ～ 72.00m²
分譲会社北野実業
施工会社クマダ
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
箕谷駅
有馬線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルブランシェ北町 1996 29戸 12.8万 880万
ディオフェルティノースヒル神戸 1996 27戸 24.6万 1,380万
ディオフェルティエムズ神戸 1993 38戸 15.8万 990万
ベルドール神戸北町３号棟 1994 9戸 14.8万 1,080万
ヴィルブランシェ緑園壱番館 1998 24戸 9.7万 700万
ヴィルブランシェファーストステージ 2001 15戸 8.8万 780万
ベルドール神戸北町５号館 1994 18戸 20.6万 1,780万
レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 1991 15戸 - -
レックス神戸北町ヒルズスクエア 1991 24戸 9.8万 980万
クレイシア神戸北町 1996 39戸 21.0万 1,450万
ベルドール神戸北町１号棟 1994 12戸 12.6万 1,080万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162017202020212026
3LDK 9.0万 10.3万 8.6万 9.0万 8.8万 8.8万 12.8万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.76万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 610万 8.85万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 610万 8.85万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.56万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.42万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.56万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 65㎡〜 650万 9.42万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 700万 10.08万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.22万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 650万 9.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額72,083円。3LDKなら月額72,083円が相場です。
2LDK
68,333円
58,000〜89,000円
3LDK
72,083円
59,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 955円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 70㎡〜 63,000円 875円/㎡
2018年1月 高層 2SLK 70㎡〜 67,000円 930円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,003円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,100円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,100円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,175円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 973円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 65㎡〜 58,000円 830円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,130円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,273円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,001円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 65㎡〜 69,000円 987円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。