ヴィルブランシェ北町
兵庫県神戸市北区山田町下谷上梅木谷23-5 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,200円から2019年には59,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
696万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 696万 | 604万 | 880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
9万/㎡
4-7階
4件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区山田町下谷上梅木谷23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 北野実業 |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箕谷駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルブランシェ北町 | 1996 | 29戸 | 12.8万 | 880万 |
| ディオフェルティノースヒル神戸 | 1996 | 27戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| パルメーラ箕谷駅前 | 2009 | - | - | - |
| ディオフェルティエムズ神戸 | 1993 | 38戸 | 15.8万 | 990万 |
| ベルドール神戸北町３号棟 | 1994 | 9戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| ベルドール神戸北町５号館 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 | 1991 | 15戸 | - | - |
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
| クレイシア神戸北町 | 1996 | 39戸 | 21.0万 | 1,450万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 10.3万 | 8.6万 | 9.0万 | 8.8万 | 8.8万 | 12.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額72,083円。3LDKなら月額72,083円が相場です。
2LDK
58,000〜89,000円
68,333円
3LDK
59,000〜78,000円
72,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLK | 70㎡〜 | 67,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 830円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 987円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。