ディオフェルティノースヒル神戸
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45 | 築30年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（20.2万円）を21.8%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を103.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で112.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では104.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,071万円です。3LDKが最も高く平均1,071万円、2LDKは平均924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
924万 |
580万 |
1,380万 |
| 3LDK |
17件 |
1,071万 |
680万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.50m² ～ 64.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
11.1万 |
10.4万 |
- |
- |
16.9万 |
- |
24.6万 |
24.6万 |
| 3LDK |
- |
21.3万 |
18.8万 |
18.2万 |
- |
12.0万 |
16.3万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.65万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.13万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.13万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.67万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.04万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.29万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.59万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.76万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.76万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.36万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.3万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
620万 |
11.08万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
13.89万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
13.89万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。