南五葉の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区南五葉 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,557。軽量鉄骨造（2,330）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
125件
2,557
軽量鉄骨造
9件
2,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,193
80〜100㎡
35件
1,976
100〜120㎡
44件
3,213
120〜150㎡
24件
2,809
150㎡以上
21件
3,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,342
6〜8m
82件
2,530
8m以上
31件
3,249
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲54.0%
平均価格
2,767
取引実績
139件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,881
15件
３ＬＤＫ
2,850
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
22,000円
1100㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
850円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
南五葉は神戸市北区内61地区中15位（上位75%）。
単価15.6。
1つ上の上津台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
15
南五葉 ◀
―
15.6
最寄り駅の相場
南五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 7.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鈴蘭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）