松宮台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区松宮台 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松宮台の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,317万円
うち土地分
2,772万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,553。鉄骨造（2,951）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲56.3%
平均価格
3,528
取引実績
71件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,511
9件
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2024年第3四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
2,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第3四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
松宮台は神戸市北区内61地区中1位（上位98%）。
単価21.3。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
松宮台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 8.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北鈴蘭台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）