菖蒲が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
2,173
120〜150㎡
21件
2,006
150㎡以上
5件
2,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,865
6〜8m
53件
2,260
8m以上
4件
2,018
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,429
取引実績
66件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
8件
５ＬＤＫ
2,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
３ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
3,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
菖蒲が丘は神戸市北区内61地区中20位（上位67%）。
単価13.6。
1つ上の花山中尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
菖蒲が丘 ◀
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13.6