杉尾台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区杉尾台 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,807。木造（2,460）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,807
木造
24件
2,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,438
120〜150㎡
9件
2,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,451
8m以上
11件
2,581
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,745
取引実績
29件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
14万
'08'09'11'13'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
9件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第1四半期
3,000円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第3四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
杉尾台は神戸市北区内61地区中12位（上位80%）。
単価16.0。
1つ上の鹿の子台北町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
杉尾台 ◀
―
16.0