藤原台中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区藤原台中町 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,830。木造（2,810）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,830
軽量鉄骨造
57件
3,387
鉄骨造
4件
2,861
木造
104件
2,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
66件
2,892
120〜150㎡
63件
3,084
150㎡以上
34件
3,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
155件
3,008
8m以上
16件
3,736
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,413
取引実績
175件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,388
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
6件
３ＬＤＫ
3,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
５ＬＤＫ
3,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第4四半期
4,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2025年第3四半期
4,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2025年第2四半期
4,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第2四半期
3,900円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,700円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台中町は神戸市北区内61地区中8位（上位87%）。
単価16.8。
1つ上の桜森町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
藤原台中町 ◀
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16.8
藤原台中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３ | 7.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡場 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）