花山中尾台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区花山中尾台 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,595。軽量鉄骨造（2,179）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
107件
2,595
軽量鉄骨造
7件
2,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
43件
2,378
120〜150㎡
73件
2,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
97件
2,577
8m以上
14件
2,575
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,791
取引実績
117件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,453
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
５ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第2四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山中尾台は神戸市北区内61地区中19位（上位69%）。
単価13.6。
1つ上の藤原台北町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
花山中尾台 ◀
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13.6