山田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区山田町 | 18件の成約データ
推定相場
山田町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2011年第4四半期
推定価格
3,327万円
うち土地分
2,782万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.0
平均価格
3,044
取引実績
18件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
17万
'08'09'10'11
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2011年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2011年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2011年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2010年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2010年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2010年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2010年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2010年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2010年第1四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町は神戸市北区内61地区中6位（上位90%）。
単価17.0。
1つ上の甲栄台とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 箕谷 630m |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山の街 500m |
| 神戸市北区山田町藍那字下手１１番外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藍那 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）