藤原台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区藤原台南町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,964円高くなります。
6〜8m
30件
24万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
20件
24万/坪
長方形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南西
8件
28万/坪
北
3件
28万/坪
南東
8件
27万/坪
北西
5件
26万/坪
南
8件
21万/坪
北東
4件
20万/坪
西
4件
16万/坪
東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
1件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,809
取引実績
43件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台南町は神戸市北区内49地区中12位（上位76%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の藤原台北町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
12
藤原台南町 ◀
―
24.0/坪