藤原台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区藤原台南町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区藤原台南町の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原台南町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
277,682円/坪
推定総額
1,944万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,804
取引実績
42件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台南町は神戸市北区内49地区中15位（上位69%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の惣山町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）