ひよどり台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区ひよどり台南町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区ひよどり台南町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひよどり台南町の土地
20件の取引データ
最新: 2013年第2四半期
推定坪単価
398,979円/坪
推定総額
1,795万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,571
取引実績
20件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万29万24万19万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2013年は坪21万円へ、5年間で23.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2012年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2011年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2011年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2011年第1四半期
3,100円
127坪〜（420㎡〜）
24.4/坪
2010年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2010年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2010年第1四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2009年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2009年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
ひよどり台南町は神戸市北区内49地区中9位（上位82%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の若葉台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
ひよどり台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 6.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）