ライオンズマンション鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16-1、20-2〜3 | 築34年 | 165戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 97.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,946万円です。3LDKが最も高く平均1,946万円、4LDKは平均1,933万円です。
3LDK
1,946万
13件
4LDK
1,933万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,946万 | 980万 | 2,690万 |
| 4LDK | 6件 | 1,933万 | 880万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（18.2万円）と比べて4.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
18.2万/㎡
6-10階
4件
18.2万/㎡
11-20階
7件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16-1、20-2〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 118.21m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鈴蘭台西口駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鈴蘭台 | 1992 | 165戸 | 17.1万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション鈴蘭台参番館 | 1992 | 70戸 | 22.8万 | 2,090万 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| 鈴蘭台第6住宅2号棟 | 1972 | - | 3.9万 | 200万 |
| 鈴蘭台第六住宅1号棟 | 1972 | 24戸 | 4.7万 | 230万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町２ | 1986 | 20戸 | 8.9万 | 550万 |
| 鈴蘭台第6住宅第3号棟 | 1972 | - | 6.7万 | 330万 |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 70.82㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,500万円 | 95.89㎡ | 15.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 70.8㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,730万円 | 70.8㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 東 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 21.4万 |
| 4LDK | 18.1万 | 22.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,999万 | 17.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ー | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額66,286円。4LDKなら月額81,500円が相場です。
3LDK
60,000〜72,000円
66,286円
4LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 960円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 847円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 78,000円 | 792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。