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イスズハイツベル鈴蘭台南町

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1 | 築38年 | 48戸

推定相場
イスズハイツベル鈴蘭台南町
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（10.5万円）を32.7%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,889〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均466万円です。2SLDKが最も高く平均762万円、4DKは平均465万円です。
ー
2件
520万
1LDK
4件
533万
2SLDK
6件
762万
3LDK
9件
466万
4DK
4件
465万
4LDK
3件
693万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 520万 490万 550万
1LDK 4件 533万 490万 580万
2SLDK 6件 762万 450万 980万
3LDK 9件 466万 390万 590万
4DK 4件 465万 450万 480万
4LDK 3件 693万 450万 1,180万

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数48戸
専有面積49.19m² ～ 82.08m²
分譲会社五十鈴建設
施工会社村角建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立南五葉小学校
中学校
神戸市立星和台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イスズハイツベル鈴蘭台南町 1988 48戸 14.0万 820万
ワコーレオーキッド・ガーデン 1999 35戸 19.2万 1,260万
鈴蘭台ハイム 1977 13戸 8.3万 550万
ライブタウン鈴蘭台 1980 87戸 8.3万 500万
ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 1980 87戸 - -
ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 1980 87戸 8.3万 500万
クレヴィア鈴蘭台 2022 36戸 49.1万 3,580万
ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 1980 87戸 11.3万 938万
ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 1980 87戸 5.0万 390万
ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 1980 87戸 10.1万 899万
第二鈴蘭台ビレヂ 1987 12戸 4.8万 400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220232026
2SLDK - 7.3万 15.1万 - - - - 14.0万
3LDK - 8.2万 8.2万 - - 12.0万 - -
4DK - - - 7.8万 7.5万 - - -
4LDK - - 5.5万 9.9万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 2SLDK 55㎡〜 820万 13.99万/㎡
2023年12月 - ー 60㎡〜 550万 8.98万/㎡
2023年10月 - ー 60㎡〜 490万 8万/㎡
2022年8月 - 3LDK 45㎡〜 590万 12万/㎡
2020年4月 - 4DK 60㎡〜 480万 7.84万/㎡
2020年11月 - 4DK 60㎡〜 450万 7.35万/㎡
2020年10月 - 4DK 60㎡〜 450万 7.35万/㎡
2019年3月 - 4LDK 80㎡〜 450万 5.49万/㎡
2019年11月 - 4DK 60㎡〜 480万 7.84万/㎡
2019年11月 - 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.38万/㎡
2018年8月 - 2SLDK 60㎡〜 980万 15.53万/㎡
2018年7月 - 4LDK 80㎡〜 450万 5.49万/㎡
2018年4月 - 3LDK 55㎡〜 480万 8.24万/㎡
2018年2月 - 2SLDK 60㎡〜 980万 15.53万/㎡
2018年10月 - 2SLDK 60㎡〜 890万 14.1万/㎡
2016年7月 - 2SLDK 60㎡〜 450万 7.35万/㎡
2016年6月 - 3LDK 60㎡〜 450万 7.35万/㎡
2016年4月 - 3LDK 50㎡〜 460万 8.7万/㎡
2016年3月 - 3LDK 50㎡〜 450万 8.51万/㎡
2016年12月 - 2SLDK 60㎡〜 450万 7.35万/㎡
2015年3月 - 2LDK 50㎡〜 420万 7.94万/㎡
2015年2月 - 1LDK 55㎡〜 530万 9.23万/㎡
2015年11月 - 1LDK 55㎡〜 490万 8.53万/㎡
2014年9月 - 1LDK 55㎡〜 530万 9.23万/㎡
2014年4月 - 3LDK 50㎡〜 390万 7.37万/㎡
2014年2月 - 1LDK 55㎡〜 580万 10.1万/㎡
2013年9月 - 3LDK 50㎡〜 410万 7.75万/㎡
2013年8月 - 3LDK 50㎡〜 480万 9.07万/㎡
2013年7月 - 3LDK 50㎡〜 480万 9.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額47,818円。4LDKなら月額64,000円が相場です。
2LDK
52,000円
49,000〜57,000円
3DK
50,000円
45,000〜55,000円
3LDK
47,818円
40,000〜65,000円
4LDK
64,000円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
12件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 - 2LDK 60㎡〜 49,000円 793円/㎡
2024年5月 - 2LDK 60㎡〜 53,000円 858円/㎡
2022年12月 - 3SDK 60㎡〜 50,000円 816円/㎡
2021年9月 - 3LDK 60㎡〜 55,000円 898円/㎡
2020年8月 - 4LDK 80㎡〜 60,000円 731円/㎡
2019年9月 - 4LDK 80㎡〜 70,000円 853円/㎡
2019年11月 - 4LDK 80㎡〜 62,000円 755円/㎡
2018年9月 - 2LDK 60㎡〜 57,000円 923円/㎡
2018年9月 - 2LDK 60㎡〜 49,000円 793円/㎡
2018年11月 - 3DK 50㎡〜 45,000円 833円/㎡
2017年8月 - 3LDK 50㎡〜 50,000円 945円/㎡
2017年12月 - 3LDK 50㎡〜 45,000円 850円/㎡
2017年12月 - 3LDK 50㎡〜 46,000円 869円/㎡
2017年11月 - 3LDK 50㎡〜 47,000円 888円/㎡
2017年10月 - 3LDK 50㎡〜 48,000円 907円/㎡
2016年9月 - 3DK 50㎡〜 50,000円 926円/㎡
2016年9月 - 3DK 50㎡〜 55,000円 1,018円/㎡
2016年8月 - 3DK 50㎡〜 45,000円 833円/㎡
2016年4月 - 3LDK 50㎡〜 40,000円 756円/㎡
2016年4月 - 3LDK 50㎡〜 45,000円 850円/㎡
2016年4月 - 3LDK 50㎡〜 42,000円 794円/㎡
2016年4月 - 3LDK 50㎡〜 43,000円 813円/㎡
2016年3月 - 3DK 50㎡〜 55,000円 1,018円/㎡
2016年11月 - 3LDK 65㎡〜 65,000円 970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。