鈴蘭泉台第６ハウス

兵庫県神戸市北区泉台6丁目3-1 | 築45年 | 110戸

推定相場

鈴蘭泉台第６ハウス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・30件）で、平均446万円です。2SLDKが最も高く平均580万円、1LDKは平均425万円です。

1LDK

2件

425万

2LDK

2件

495万

2SLDK

2件

580万

3LDK

30件

446万

4LDK

24件

479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	425万	370万	480万
2LDK	2件	495万	495万	495万
2SLDK	2件	580万	580万	580万
3LDK	30件	446万	340万	650万
4LDK	24件	479万	240万	777万

階数別の㎡単価

1-2階

6.4万/㎡

19件

3階以上

6.1万/㎡

42件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区泉台6丁目3-1
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	110戸
専有面積	65.59m² ～ 87.87m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立泉台小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鈴蘭泉台第６ハウス	1981	110戸	4.7万	391万
鈴蘭泉台第２住宅２号棟	1980	-	6.4万	510万
鈴蘭泉台第２住宅３号棟	1980	78戸	4.7万	380万
鈴蘭泉台第２住宅４号棟	1980	-	11.3万	880万
鈴蘭泉台第２住宅８号棟	1980	-	4.6万	360万
鈴蘭泉台第７ハウス	1985	16戸	-	-
鈴蘭泉台第７ハウス２号館	1985	40戸	5.6万	398万
鈴蘭泉台第２住宅７号棟	1980	-	5.6万	450万
鈴蘭泉台第２住宅６号棟	1980	-	-	-
イスズハイツベル北五葉	1986	29戸	6.2万	350万
鈴蘭台第７住宅	1972	8戸	-	-

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	5.8万	7.6万	-	4.4万	8.4万	8.8万	4.8万	4.7万
4LDK	7.5万	4.8万	5.6万	6.1万	-	7.0万	5.8万	10.0万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	391万	4.73万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	777万	9.98万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	399万	5.13万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	350万	4.76万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	65㎡〜	480万	7.31万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	75㎡〜	600万	7.71万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	350万	4.5万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.14万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	65㎡〜	370万	5.64万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	370万	4.75万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	350万	4.5万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	70㎡〜	450万	6.12万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.83万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	70㎡〜	480万	6.52万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	75㎡〜	650万	8.35万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.86万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.9万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	70㎡〜	470万	6.39万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	70㎡〜	430万	5.84万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	340万	4.37万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	70㎡〜	450万	6.12万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	75㎡〜	495万	6.36万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	75㎡〜	495万	6.36万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	75㎡〜	390万	5.01万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.62万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	75㎡〜	240万	3.08万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	75㎡〜	490万	6.29万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.62万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	75㎡〜	390万	5.01万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	580万	7.45万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	480万	6.17万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	450万	5.78万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	75㎡〜	680万	8.74万/㎡
2017年9月	低層	4SLDK	80㎡〜	450万	5.38万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.55万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.03万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	360万	5.17万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.8万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.79万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.03万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	490万	6.29万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	75㎡〜	450万	5.78万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	360万	5.17万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	400万	6.09万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	75㎡〜	540万	6.94万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	420万	6.04万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	480万	5.8万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	540万	6.94万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	80㎡〜	520万	6.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	360万	5.17万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額49,817円。4LDKなら月額60,333円が相場です。

2LDK

49,817円

45,800〜54,000円

3LDK

54,250円

49,000〜63,000円

4LDK

60,333円

50,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

18件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	57,000円	688円/㎡
2023年6月	高層	4LDK	75㎡〜	50,000円	642円/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	59,000円	757円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	704円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	59,000円	757円/㎡
2021年2月	高層	4LDK	75㎡〜	63,000円	809円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	51,000円	655円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	52,000円	792円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	54,000円	822円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	704円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	75㎡〜	69,000円	886円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	52,000円	792円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	52,000円	748円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	65㎡〜	52,000円	792円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	56,000円	806円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	62,000円	796円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	49,000円	746円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	906円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	49,000円	746円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	56,000円	806円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	45,800円	697円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	46,000円	700円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	47,000円	715円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	49,000円	746円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	53,000円	807円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	65㎡〜	50,000円	761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。