鈴蘭泉台第２住宅８号棟
兵庫県神戸市北区泉台6丁目7-8 | 築46年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の10.1万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、3年間で53.7%下落しています（年平均-17.9%）。直近3年では53.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.6〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
604万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 604万 | 360万 | 780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 専有面積 | 78.37m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
泉台7丁目バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩18分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第２住宅８号棟 | 1980 | - | 4.6万 | 360万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅７号棟 | 1980 | - | 5.6万 | 450万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅６号棟 | 1980 | - | - | - |
| 鈴蘭泉台第２住宅２号棟 | 1980 | - | 6.4万 | 510万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅３号棟 | 1980 | 78戸 | 4.7万 | 380万 |
| 鈴蘭泉台第一住宅４号棟 | 1980 | 150戸 | 5.2万 | 400万 |
| 鈴蘭泉台第２住宅４号棟 | 1980 | - | 11.3万 | 880万 |
| 鈴蘭泉台第７ハウス | 1985 | 16戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第７ハウス２号館 | 1985 | 40戸 | 5.6万 | 398万 |
| 鈴蘭泉台第一住宅３号棟 | 1980 | 74戸 | 6.5万 | 480万 |
| 鈴蘭泉台第一住宅 | 1980 | 150戸 | 6.5万 | 480万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 10.0万 | 4.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。