神戸ヒルズデイズＦ棟
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-7 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は17.5〜17万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 84.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,428万円です。4LDKが最も高く平均1,568万円、3LDKは平均1,428万円です。
3LDK
1,428万
7件
4LDK
1,568万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,428万 | 1,022万 | 2,303万 |
| 4LDK | 6件 | 1,568万 | 1,074万 | 1,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
8件
17.1万/㎡
4-7階
4件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 83.04m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 クラレ不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
田尾寺駅
三田線
🚉
徒歩15分
岡場駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立西山小学校
中学校
神戸市立有野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸ヒルズデイズＦ棟 | 1994 | 42戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| セレノ藤原台Ｋ棟 | 1994 | 95戸 | 28.4万 | 2,350万 |
| 神戸ヒルズデイズＤ棟 | 1995 | 40戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| 神戸ヒルズデイズＡ棟 | 1996 | 70戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| 神戸ヒルズデイズＬＣ棟 | 1993 | 26戸 | 15.0万 | 1,860万 |
| セレノ藤原台Ｊ棟 | 1994 | 40戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| セレノ藤原台Ｃ棟 | 1993 | 29戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| セレノ藤原台Ｉ棟 | 1994 | 39戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| セレノ藤原台Ｅ棟 | 1993 | 14戸 | 18.7万 | 1,680万 |
| セレノ藤原台Ｄ棟 | 1993 | 27戸 | 19.8万 | 1,681万 |
| 神戸ヒルズデイズＬＢ棟 | 1993 | 12戸 | 16.6万 | 1,860万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | - | 19.7万 | 18.5万 | - | 17.0万 |
| 3LDK | 17.4万 | 11.6万 | 17.0万 | 14.2万 | 26.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。