セレノ藤原台Ｋ棟

兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-11 | 築32年 | 95戸

推定相場

セレノ藤原台Ｋ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で135.8%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均1,403万円です。3LDKが最も高く平均1,403万円、4LDKは平均1,286万円です。

3LDK

36件

1,403万

4LDK

10件

1,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,403万	850万	2,350万
4LDK	10件	1,286万	1,180万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（17.6万円）と比べて3.5万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

17.6万/㎡

8件

4-7階

14.7万/㎡

28件

8階以上

21.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-11
築年月	1994年7月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	73.80m² ～ 95.38m²
分譲会社	住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

田尾寺駅

三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立西山小学校

中学校

神戸市立有野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレノ藤原台Ｋ棟	1994	95戸	28.4万	2,350万
神戸ヒルズデイズＦ棟	1994	42戸	17.0万	1,480万
神戸ヒルズデイズＤ棟	1995	40戸	16.3万	1,380万
セレノ藤原台Ｅ棟	1993	14戸	18.7万	1,680万
セレノ藤原台Ｄ棟	1993	27戸	19.8万	1,681万
セレノ藤原台Ｆ棟	1995	62戸	17.4万	1,500万
セレノ藤原台Ｊ棟	1994	40戸	22.4万	2,100万
セレノ藤原台Ｃ棟	1993	29戸	18.5万	1,480万
セレノ藤原台Ｉ棟	1994	39戸	27.0万	2,280万
神戸ヒルズデイズＡ棟	1996	70戸	19.4万	1,780万
神戸ヒルズデイズＬＣ棟	1993	26戸	15.0万	1,860万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	14.1万	15.7万	14.6万	15.7万	16.7万	24.0万	17.0万	28.4万
4LDK	14.6万	13.4万	13.0万	14.8万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.38万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.38万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.88万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.14万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.87万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.97万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,090万	27.14万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.68万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.14万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,420万	16.73万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.67万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.03万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	980万	11.24万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,190万	12.48万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,398万	16.88万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,310万	17.01万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	850万	11.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	950万	11.47万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.09万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.72万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.39万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.08万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	11.96万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.03万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.42万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	980万	11.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.72万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,230万	13.26万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.22万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,330万	14.34万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	950万	11.47万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,330万	14.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.13万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.87万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.72万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.88万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.87万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.9万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.72万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	940万	11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。