イトーピア神戸藤原台Ｃ棟
兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1-3 | 築34年 | 26戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（12.6万円）より11.5%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より8.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で27.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均1,270万円です。3LDKが最も高く平均1,462万円、4LDKは平均1,270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,462万 |
1,260万 |
1,690万 |
| 4LDK |
5件 |
1,270万 |
1,130万 |
1,380万 |
| 4SLDK |
2件 |
1,290万 |
1,230万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.85m² ～ 126.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
9.3万 |
10.5万 |
9.1万 |
- |
11.1万 |
11.1万 |
| 4SLDK |
- |
- |
9.7万 |
- |
- |
10.7万 |
- |
| 3LDK |
15.3万 |
- |
- |
17.2万 |
12.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,380万 |
11.13万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
1,350万 |
10.65万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,380万 |
11.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,300万 |
12.24万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,260万 |
12.16万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,130万 |
9.12万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.24万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,280万 |
10.54万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
1,230万 |
9.7万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
1,180万 |
9.31万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,480万 |
14.76万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,580万 |
15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。