パレス鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町6丁目9-1 | 築34年 | 73戸
最新データ
2024年7月
売買22件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（17.0万円）より39.9%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より15.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2024年は10.2万/㎡へ、9年間で16.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,667〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
838万 |
590万 |
1,388万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町6丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.16m² ～ 85.88m² |
|---|
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
12.3万 |
10.9万 |
11.1万 |
11.1万 |
11.1万 |
10.9万 |
19.3万 |
10.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
10.21万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,368万 |
19.14万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,378万 |
19.27万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,388万 |
19.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.91万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.09万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.42万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
820万 |
11.47万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.37万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.01万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.17万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.61万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.54万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.12万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.45万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
930万 |
10.83万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.9万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
10.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.31万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
13.01万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.11万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額69,385円。4LDKなら月額74,333円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
989円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
76,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
71,000円 |
827円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
74,000円 |
862円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
908円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
64,000円 |
895円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
64,000円 |
901円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
926円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
985円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
999円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。