山の街サンクレバA棟
兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は7.2〜7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2017年には59,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.6〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均436万円です。4LDKが最も高く平均436万円、2DKは平均262万円です。
2DK
262万
4件
4LDK
436万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 262万 | 228万 | 310万 |
| 4LDK | 11件 | 436万 | 387万 | 539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-2階（6.1万円）と比べて2.8万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
6.1万/㎡
3階以上
6件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.48m² ～ 68.82m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
山の街駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山の街サンクレバA棟 | 1969 | 32戸 | 7.0万 | 480万 |
| 山の街サンクレバ | 1969 | 32戸 | 5.3万 | 380万 |
| 山の街サンクレバＢ棟 | 1969 | 32戸 | 9.2万 | 300万 |
| プレセランス山の街 | 1990 | 27戸 | 10.0万 | 680万 |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1998 | 84戸 | 15.9万 | 1,038万 |
| ユニーブル山の街駅前 | 1988 | - | - | - |
| コスモ神戸緑町 | 1990 | - | - | - |
| ライブシティ神戸緑園都市８号棟 | 1997 | 66戸 | 8.7万 | 680万 |
| ライブシティ神戸緑園都市９号棟 | 1997 | 49戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 鈴蘭台ハウス２号棟 | 1973 | 40戸 | 5.1万 | 280万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台C棟 | 1989 | 61戸 | 13.0万 | 880万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 7.4万 | 6.9万 | - | - |
| 4LDK | 6.5万 | 6.1万 | 5.7万 | 5.7万 | 5.7万 | 5.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4SDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額63,167円。
3LDK
59,000〜69,000円
63,167円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 865円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。