山の街サンクレバA棟

兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 | 築57年 | 32戸

推定相場

山の街サンクレバA棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は7.2〜7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2017年には59,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均413万円です。4LDKが最も高く平均413万円、2DKは平均243万円です。

2DK

4件

243万

4LDK

11件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	243万	230万	280万
4LDK	11件	413万	390万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-2階（6.1万円）と比べて2.8万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

6.1万/㎡

11件

3階以上

8.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40
築年月	1969年12月（築57年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	33.48m² ～ 68.82m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

山の街駅

有馬線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立甲緑小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山の街サンクレバA棟	1969	32戸	7.0万	480万
山の街サンクレバ	1969	32戸	5.3万	380万
山の街サンクレバＢ棟	1969	32戸	9.2万	300万
プレセランス山の街	1990	27戸	10.0万	680万
神戸山の街アーバンコンフォート	1998	84戸	15.9万	1,038万
ライブシティ神戸緑園都市８号棟	1997	66戸	8.7万	680万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟	1997	49戸	16.6万	1,280万
鈴蘭台ハウス２号棟	1973	40戸	5.1万	280万
ライオンズマンション北鈴蘭台C棟	1989	61戸	13.0万	880万
ライブシティ神戸緑園都市	1994	511戸	12.2万	990万
鈴蘭台ハウス５号棟	1973	30戸	7.0万	440万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	-	7.4万	6.9万	-	-
4LDK	6.5万	6.1万	5.7万	5.7万	5.7万	5.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4SDK	65㎡〜	480万	6.98万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	580万	17.33万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	280万	8.37万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	65㎡〜	490万	7.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額63,167円。

3LDK

63,167円

59,000〜69,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	865円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,015円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。