山の街サンクレバ

兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 | 築57年 | 32戸

推定相場

山の街サンクレバ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、10年間で25.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2023年には38,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均421万円です。1LDKが最も高く平均759万円、2DKは平均312万円です。

1LDK

2件

759万

2DK

7件

312万

4LDK

13件

421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	759万	528万	989万
2DK	7件	312万	228万	410万
4LDK	13件	421万	268万	539万

階数別の㎡単価

1-2階

8.1万/㎡

18件

3階以上

7.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40
築年月	1969-12（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	32.56m² ～ 71.25m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山の街駅

有馬線

徒歩4分

🚉

北鈴蘭台駅

有馬線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立甲緑小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山の街サンクレバ	1969	32戸	5.3万	380万
山の街サンクレバA棟	1969	32戸	7.0万	480万
山の街サンクレバＢ棟	1969	32戸	9.2万	300万
プレセランス山の街	1990	27戸	10.0万	680万
神戸山の街アーバンコンフォート	1998	84戸	15.9万	1,038万
ユニーブル山の街駅前	1988	-	-	-
コスモ神戸緑町	1990	-	-	-
ライブシティ神戸緑園都市８号棟	1997	66戸	8.7万	680万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟	1997	49戸	16.6万	1,280万
鈴蘭台ハウス２号棟	1973	40戸	5.1万	280万
ライオンズマンション北鈴蘭台C棟	1989	61戸	13.0万	880万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	20.4万	-	-	-	17.3万	-
2DK	-	-	-	-	7.4万	6.9万	-	-
4LDK	6.5万	6.0万	5.7万	5.7万	5.7万	5.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4DK	70㎡〜	380万	5.34万/㎡
2024年6月	中層	4SDK	65㎡〜	480万	6.98万/㎡
2023年7月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.22万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	580万	17.33万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	280万	8.37万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	900万	20.4万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.72万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	280万	8.61万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	65㎡〜	490万	7.19万/㎡
2015年4月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.76万/㎡
2015年10月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.76万/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	450万	13.83万/㎡
2014年12月	中層	3DK	40㎡〜	300万	6.73万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	65㎡〜	295万	4.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額61,556円。3LDKなら月額61,556円が相場です。

38,000円

38,000〜38,000円

1DK

35,500円

33,000〜38,000円

1LDK

45,250円

38,000〜55,000円

2DK

38,857円

34,000〜44,000円

3LDK

61,556円

58,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,167円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,151円/㎡
2022年7月	低層	1K	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2022年12月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,151円/㎡
2022年12月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	34,000円	1,062円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,188円/㎡
2021年7月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	44,000円	1,375円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,120円/㎡
2021年10月	低層	1K	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,232円/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	822円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	853円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	853円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,013円/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	38,000円	822円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	865円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,015円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。