山の街サンクレバ

兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 | 築57年 | 32戸

推定相場

山の街サンクレバ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、10年間で25.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2023年には38,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均402万円です。1LDKが最も高く平均740万円、2DKは平均303万円です。

1LDK

2件

740万

2DK

7件

303万

4LDK

13件

402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	740万	580万	900万
2DK	7件	303万	230万	450万
4LDK	13件	402万	295万	490万

階数別の㎡単価

1-2階

8.1万/㎡

18件

3階以上

7.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40
築年月	1969年12月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	32.56m² ～ 71.25m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

山の街駅

有馬線

徒歩4分

🚉

北鈴蘭台駅

有馬線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立甲緑小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山の街サンクレバ	1969	32戸	5.3万	380万
山の街サンクレバA棟	1969	32戸	7.0万	480万
山の街サンクレバＢ棟	1969	32戸	9.2万	300万
プレセランス山の街	1990	27戸	10.0万	680万
神戸山の街アーバンコンフォート	1998	84戸	15.9万	1,038万
ライブシティ神戸緑園都市８号棟	1997	66戸	8.7万	680万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟	1997	49戸	16.6万	1,280万
鈴蘭台ハウス２号棟	1973	40戸	5.1万	280万
ライオンズマンション北鈴蘭台C棟	1989	61戸	13.0万	880万
ライブシティ神戸緑園都市	1994	511戸	12.2万	990万
鈴蘭台ハウス５号棟	1973	30戸	7.0万	440万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	20.4万	-	-	-	17.3万	-
2DK	-	-	-	-	7.4万	6.9万	-	-
4LDK	6.5万	6.0万	5.7万	5.7万	5.7万	5.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4DK	70㎡〜	380万	5.34万/㎡
2024年6月	中層	4SDK	65㎡〜	480万	6.98万/㎡
2023年7月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.22万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	580万	17.33万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	280万	8.37万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	230万	6.87万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	900万	20.4万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.73万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	65㎡〜	390万	5.72万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	280万	8.61万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	65㎡〜	440万	6.46万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	65㎡〜	490万	7.19万/㎡
2015年4月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.76万/㎡
2015年10月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.76万/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	450万	13.83万/㎡
2014年12月	中層	3DK	40㎡〜	300万	6.73万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	65㎡〜	295万	4.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額61,556円。3LDKなら月額61,556円が相場です。

38,000円

38,000〜38,000円

1DK

35,500円

33,000〜38,000円

1LDK

45,250円

38,000〜55,000円

2DK

38,857円

34,000〜44,000円

3LDK

61,556円

58,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,167円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,151円/㎡
2022年7月	低層	1K	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2022年12月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,151円/㎡
2022年12月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	34,000円	1,062円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,188円/㎡
2021年7月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	44,000円	1,375円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,120円/㎡
2021年10月	低層	1K	35㎡〜	38,000円	1,066円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,232円/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	822円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	853円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	853円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,013円/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	38,000円	822円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	865円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,015円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。