プレセランス山の街

兵庫県神戸市北区緑町3丁目2-3 | 築36年 | 27戸

推定相場

プレセランス山の街

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均546万円です。4LDKが最も高く平均840万円、3LDKは平均546万円です。

2SLDK

4件

615万

3LDK

12件

546万

3SLDK

2件

725万

4LDK

2件

840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	615万	550万	680万
3LDK	12件	546万	420万	600万
3SLDK	2件	725万	690万	760万
4LDK	2件	840万	800万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

9万/㎡

17件

3階以上

9.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区緑町3丁目2-3
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	53.30m² ～ 71.42m²
分譲会社	マルコー
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

山の街駅

有馬線

徒歩5分

🚉

北鈴蘭台駅

有馬線

徒歩14分

学区情報

小学校

甲緑小学校

中学校

大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス山の街	1990	27戸	10.0万	680万
山の街サンクレバA棟	1969	32戸	7.0万	480万
山の街サンクレバ	1969	32戸	5.3万	380万
山の街サンクレバＢ棟	1969	32戸	9.2万	300万
神戸山の街アーバンコンフォート	1998	84戸	15.9万	1,038万
ライブシティ神戸緑園都市８号棟	1997	66戸	8.7万	680万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟	1997	49戸	16.6万	1,280万
ライブシティ神戸緑園都市	1994	511戸	12.2万	990万
鈴蘭台ハウス２号棟	1973	40戸	5.1万	280万
ヴィルブランシェファーストステージ	2001	15戸	8.8万	780万
ライオンズマンション北鈴蘭台C棟	1989	61戸	13.0万	880万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	9.6万	-	9.1万	8.1万	-	-	10.0万
3LDK	-	7.8万	8.9万	8.3万	8.3万	8.6万	-	-
4LDK	12.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	680万	9.99万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.39万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	500万	9.39万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.58万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.58万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.58万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.08万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	690万	9.67万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	760万	10.65万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	550万	8.08万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	420万	7.13万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.82万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.55万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	490万	6.87万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	70㎡〜	880万	12.33万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	70㎡〜	800万	11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額60,692円。4LDKなら月額74,667円が相場です。

3LDK

60,692円

52,000〜66,000円

4LDK

74,667円

59,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,029円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	52,000円	764円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	52,000円	757円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	994円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,000円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,000円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	867円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	70㎡〜	65,000円	910円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	70㎡〜	59,000円	826円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,232円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	69,000円	966円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,106円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	52,000円	764円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。