神園町のマンション相場
兵庫県西宮市神園町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市神園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.5万円（成約78件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.8万円に対し、築20年は39.9万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
75.8万/㎡
築5年
19件
68.9万/㎡
築10年
20件
69.1万/㎡
築15年
2件
52.2万/㎡
築20年
3件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＬＤＫの平均価格は1,897万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,264万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,802万円
３ＬＤＫ
57件
5,643万円
４ＬＤＫ
5件
6,233万円
１ＬＤＫ
3件
1,897万円
平均㎡単価
62.5万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
4,971万円
取引実績
78件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.0万円から2026年は㎡76.0万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
61
築11-15年
62
築16-20年
49
築21-25年
37
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,109万円
57件
４ＬＤＫ
5,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,825万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
4件
１ＬＤＫ
1,767万円
3件
２ＬＤＫ
5,200万円
1件
１ＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神園町のマンション一覧（8棟）
グラン レ・ジェイド夙川苦
築10年
| 5階建
| 71戸
6,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区
築4年
| 地下1階付7階建
| 196戸
6,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウス苦楽園口
築13年
| 5階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ストークライフ甲陽園
築48年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買14件
オーガーデン
築28年
| 地下1階付6階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェレーナシティ夙川パークナードI
築4年
| 8階建
| 192戸
売買0件
ヴェレーナシティ夙川パークナードII
売買0件
夙川苦楽園口レジデンス
築13年
| 6階建
| 83戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神園町は西宮市内115地区中6位（上位95%）。
単価62.5万/㎡。
1つ上の薬師町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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神園町 ◀
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62.5万