グラン レ・ジェイド夙川苦
兵庫県西宮市神園町2-70 | 築10年 | 71戸
推定相場
グラン レ・ジェイド夙川苦
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（55.6万円）を45.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を76.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.5万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
55.0〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.939
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,701万円です。4LDKが最も高く平均7,056万円、3LDKは平均5,701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,701万 | 4,993万 | 6,877万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,263万 | 5,351万 | 7,530万 |
| 4LDK | 12件 | 7,056万 | 5,912万 | 8,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（63.4万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神園町2-70 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 68.51m² ～ 107.59m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩12分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン レ・ジェイド夙川苦 | 2016 | 71戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナードI | 2022 | 192戸 | - | - |
| ザ・パークハウス苦楽園口 | 2013 | 22戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| ストークライフ甲陽園 | 1978 | 26戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区 | 2022 | 196戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| 甲陽園南シティハウス | 2000 | 60戸 | 48.9万 | 4,460万 |
| オーガーデン | 1998 | 19戸 | 38.4万 | 3,690万 |
| ランズ苦楽園 | 2004 | 33戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| パレ苦楽園口 | 1997 | 31戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| コスモ苦楽園 | 1997 | 37戸 | - | - |
| 夙川苦楽園口レジデンス | 2013 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.0万 | - | 63.1万 | 67.6万 | 65.2万 | 69.4万 | - | 76.9万 |
| 3SLDK | 59.9万 | - | - | 66.1万 | - | 73.1万 | 72.3万 | - |
| 4LDK | 58.3万 | 59.4万 | 60.5万 | - | 72.1万 | 68.7万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 81.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 73.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,390万 | 68.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,100万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,190万 | 67.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。