ランズ苦楽園
兵庫県西宮市獅子ケ口町1-26 | 築22年 | 33戸
推定相場
ランズ苦楽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（38.2万円）を15.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より3.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2023年は43.8万/㎡へ、14年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,875円から2021年には122,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
55.6〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,747万円です。4LDKが最も高く平均5,161万円、3LDKは平均3,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,747万 | 2,945万 | 4,845万 |
| 4LDK | 6件 | 5,161万 | 4,157万 | 6,140万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.59m² ～ 109.17m² |
| 分譲会社 | タミー・コーポレーション |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランズ苦楽園 | 2004 | 33戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| パレ苦楽園口 | 1997 | 31戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス苦楽園口 | 2013 | 22戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| コスモ苦楽園 | 1997 | 37戸 | - | - |
| ヴェレーナシティ夙川パークナードI | 2022 | 192戸 | - | - |
| サンクタス夙川北名次町 | 2012 | 26戸 | - | - |
| 夙川苦楽園口レジデンス | 2013 | 83戸 | - | - |
| グラン レ・ジェイド夙川苦 | 2016 | 71戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 夙川松風公園アーバンライフ | 1975 | 37戸 | - | - |
| フォルム苦楽園 | 1985 | 36戸 | - | - |
| ロイヤル苦楽園松風町 | 2003 | 26戸 | 56.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 38.2万 | 37.1万 | - | 38.3万 | - | 42.9万 | 43.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.7万 | 40.0万 | 45.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.31万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額132,760円。4LDKなら月額153,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。