ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区
兵庫県西宮市神園町2-2 | 築4年 | 3棟
このページは3棟をまとめたヴェレーナシティ夙川パークナード1街区全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.3万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、3年間で20.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
66.1〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.316
補正係数 ×2.316
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均7,054万円です。3LDKが最も高く平均7,054万円、3SLDKは平均6,486万円です。
2LDK
6,628万
3件
2SLDK
6,717万
3件
3LDK
7,054万
15件
3SLDK
6,486万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,628万 | 6,280万 | 6,901万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,717万 | 5,414万 | 7,368万 |
| 3LDK | 15件 | 7,054万 | 5,215万 | 10,990万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,486万 | 6,062万 | 6,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.5万円で、1-5階（79.5万円）と比べて8.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
20件
79.5万/㎡
6-10階
6件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神園町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 103.45m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス パナソニックホームズ 大和地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区 |
2022年 | 地下1階付7階建 | 196戸 | 50件 | 80.1万 | 4件 | - |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード | 2022年 | 8階建 | 192戸 | - | - | - | 2件 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 | 2024年 | 地下1階付7階建 | 162戸 | 2件 | 101.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩11分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩23分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立神原小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区 | 2022 | 196戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| 甲陽園南シティハウス | 2000 | 60戸 | 48.9万 | 4,460万 |
| 甲陽園アーバンライフサウスヒルズ | 2000 | 66戸 | - | - |
| グラン レ・ジェイド夙川苦 | 2016 | 71戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 甲陽園アーバンライフノースヒルズ | 2000 | 16戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナードI | 2022 | 192戸 | - | - |
| ザ・パークハウス苦楽園口 | 2013 | 22戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| 夙川苦楽園口レジデンス | 2013 | 83戸 | - | - |
| ストークライフ甲陽園 | 1978 | 26戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| 甲陽園ハイツ | 1974 | 6戸 | 17.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 75.94㎡ | 82.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 8,980万円 | 102.48㎡ | 87.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 79.8万 | 82.7万 |
| 3LDK | 75.0万 | 85.1万 | 82.1万 | 94.6万 |
| 3SLDK | 80.2万 | 75.5万 | 82.1万 | - |
| 2SLDK | 66.7万 | 81.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,990万 | 106.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,880万 | 96.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 79.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 79.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 86.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,390万 | 78.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,580万 | 101.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 75.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。
3LDK
300,000〜300,000円
300,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。