生瀬武庫川町のマンション相場
兵庫県西宮市生瀬武庫川町 | 115件の成約データ
兵庫県西宮市生瀬武庫川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約115件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.2万円に対し、築25年は23.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
28.2万/㎡
築15年
18件
28.0万/㎡
築20年
41件
26.0万/㎡
築25年
44件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,718万円。
３ＬＤＫ
83件
1,983万円
４ＬＤＫ
18件
2,125万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,718万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,706万円
取引実績
115件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.7万円から2026年は㎡21.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,718万円
83件
４ＬＤＫ
1,833万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生瀬武庫川町のマンション一覧（1棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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生瀬武庫川町は西宮市内115地区中108位（上位6%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の満池谷町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
108
生瀬武庫川町 ◀
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22.1万