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セルヴィオ

兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5、2-2〜4、3-1 | 築29年 | 5棟

このページは5棟をまとめたセルヴィオ全体の相場です（成約 738件、うち棟が特定できない事例 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セルヴィオ
最新データ
2026年3月
売買312件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（28.2万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より38.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で25.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1526件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・227件）で、平均2,079万円です。2LDKが最も高く平均2,603万円、1LDKは平均1,768万円です。
ー
4件
2,146万
1SLDK
7件
2,439万
1LDK
2件
1,768万
2LDK
11件
2,603万
2SLDK
10件
2,208万
3LDK
227件
2,079万
4LDK
49件
2,164万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,146万 1,880万 2,811万
1SLDK 7件 2,439万 1,657万 3,115万
1LDK 2件 1,768万 1,768万 1,768万
2LDK 11件 2,603万 2,195万 3,115万
2SLDK 10件 2,208万 1,730万 3,125万
3LDK 227件 2,079万 1,395万 3,470万
4LDK 49件 2,164万 1,264万 2,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（23.0万円）と比べて2.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
23万/㎡
89件
6-10階
23.7万/㎡
79件
11-20階
25.1万/㎡
144件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5、2-2〜4、3-1
築年月1997-02（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数735戸
専有面積68.67m² ～ 94.42m²
分譲会社東洋不動産 カネボウ不動産 ジェイアール西日本不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

セルヴィオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 138件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 738件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 15階建 735戸 138件 22.5万 34件 1件
1番館 1997年 4階建 23戸 2件 24.6万 - 1件
2番館 1997年 15階建 126戸 - - - 2件
3番館 1999年 地下1階付20階建 348戸 394件 23.9万 116件 10件
4番館 1997年 地下1階付15階建 138戸 152件 22.3万 - 7件
5番館 1997年 12階建 126戸 52件 20.8万 28件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
生瀬駅
JR宝塚線
徒歩9分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩13分

学区情報

小学校
生瀬小学校
中学校
塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セルヴィオ 1997 735戸 28.2万 2,180万
ライフデザイン宝塚 2004 23戸 35.8万 3,480万
サークコート宝塚 1995 51戸 40.6万 3,480万
コスモヒルズ宝塚 1999 69戸 - -
キングレジデンスラセーヌ宝塚 2005 89戸 50.6万 3,680万
サーパス宝塚第2 1999 67戸 40.1万 2,980万
コトー宝塚 1984 59戸 35.9万 2,790万
エスリード宝塚 2005 218戸 47.0万 2,980万
エスリード宝塚セミリア 2017 60戸 - -
サンフル宝塚シティブレス 2005 155戸 47.5万 3,280万
パークスクエア宝塚フォレストタワー 2001 47戸 - -

いま売出中の物件（21件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 77.21㎡ 28.2万円 3LDK - 南
2,200万円 76.44㎡ 28.8万円 3LDK - 南
2,180万円 77.21㎡ 28.2万円 3LDK - 南
2,499万円 80.52㎡ 31万円 3LDK+S（納戸） - 南
1,990万円 76.86㎡ 25.9万円 3LDK - 南
2,380万円 76.86㎡ 31万円 3LDK - 南
2,390万円 79.38㎡ 30.1万円 2LDK+S（納戸） - 南
2,390万円 79.38㎡ 30.1万円 2LDK - 南
2,480万円 76.87㎡ 32.3万円 2LDK+S（納戸） - 南
2,480万円 76.87㎡ 32.3万円 3LDK - 南
ほか 11件の売出があります

売買データ分析（312件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
233件
2,000〜3,000万
78件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.6万 21.6万 24.0万 26.4万 27.3万 24.4万 25.8万 28.4万
2LDK 24.9万 - - - 36.3万 33.8万 33.1万 31.3万
ー - - - - - 24.9万 33.8万 24.9万
4LDK 25.2万 25.2万 23.6万 28.2万 25.6万 20.6万 22.9万 20.2万
全 312 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.24万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.25万/㎡
2026年2月 13〜15階 ー 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.21万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.5万/㎡
2026年1月 13〜15階 ー 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.52万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.25万/㎡
2025年12月 13〜15階 ー 75㎡〜 2,680万 33.77万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.03万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.52万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SSLDK 75㎡〜 1,880万 24.47万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.9万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.23万/㎡
2025年8月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 37.55万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.08万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.18万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.69万/㎡
2025年6月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 2,250万 29.28万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.34万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.36万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.69万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.19万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,840万 23.81万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.84万/㎡
2025年3月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,150万 27.21万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.07万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.05万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.95万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.57万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,730万 21.8万/㎡
2025年1月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,850万 23.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.45万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.28万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.04万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.31万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2024年10月 13〜15階 ー 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 2,380万 30.97万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.66万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,680万 33.77万/㎡

他 262 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額91,700円。4LDKなら月額105,917円が相場です。
3LDK
91,700円
60,000〜113,000円
4LDK
105,917円
80,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
45件
10〜15万
27件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,045円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,026円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,106円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,389円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,351円/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,233円/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,351円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,256円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,275円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,192円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,366円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,366円/㎡
2021年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,389円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,389円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,184円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,243円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,270円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,212円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,270円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,145円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,121円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,285円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,180円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。