南甲子園のマンション相場
兵庫県西宮市南甲子園 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市南甲子園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約110件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築40年は26.7万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.8万/㎡
築5年
26件
56.2万/㎡
築10年
17件
54.8万/㎡
築15年
44件
48.6万/㎡
築20年
17件
54.8万/㎡
築40年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,605万円。
４ＬＤＫ
22件
4,906万円
３ＬＤＫ
60件
4,367万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,264万円
２ＬＤＫ
9件
3,952万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,605万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,776万円
取引実績
110件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡47.0万円へ、18年間で+20.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
55
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,803万円
60件
４ＬＤＫ
4,241万円
22件
２ＬＤＫ
3,533万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
45.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南甲子園のマンション一覧（6棟）
シャルマンフジエミュゼ甲子園
築21年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ローレルスクエア南甲子園
築24年
| 7階建
| 103戸
3,580万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンラグーナ甲子園D棟
築21年
| 14階建
| 124戸
4,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買34件
マンハイム甲子園1
築44年
| 6階建
| 57戸
2,990万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオグランデ甲子園
築25年
| 7階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレヴィア甲子園
築10年
| 6階建
| 65戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南甲子園には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
マンハイム甲子園2
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
南甲子園は西宮市内115地区中44位（上位62%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の松並町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
44
南甲子園 ◀
―
45.7万
南甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市南甲子園２丁目３２番３ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 甲子園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）