甲子園七番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園七番町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園七番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約79件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.7万円に対し、築55年は28.8万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
48.7万/㎡
築20年
2件
48.5万/㎡
築25年
17件
42.3万/㎡
築35年
14件
36.0万/㎡
築40年
15件
29.2万/㎡
築45年
7件
21.6万/㎡
築50年
17件
29.1万/㎡
築55年
4件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１Ｒの平均価格は455万円。
３ＬＤＫ
38件
3,113万円
３ＤＫ
2件
1,792万円
２ＬＤＫ
15件
1,788万円
４ＬＤＫ
5件
4,306万円
１Ｋ
3件
704万円
１ＬＤＫ
4件
1,007万円
２ＤＫ
3件
1,348万円
１Ｒ
2件
455万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,012万円
取引実績
79件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡40.3万円へ、18年間で+85.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,534万円
38件
２ＬＤＫ
1,472万円
15件
４ＬＤＫ
3,420万円
5件
１ＬＤＫ
858万円
4件
１Ｋ
567万円
3件
２ＤＫ
1,000万円
3件
３ＤＫ
1,450万円
2件
１Ｒ
365万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園七番町のマンション一覧（10棟）
新甲子園マンション
築57年
| 7階建
| 108戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買57件
ハイム甲子園
築52年
| 7階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ルモン甲子園七番町
築25年
| 7階建
| 29戸
6,200万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルドール甲子園
築36年
| 3階建
| 9戸
2,080万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
甲子園ヴィレッジ
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
デコール・エメロード
築35年
| 5階建
| 4戸
売買0件
アイビーハイツ甲子園
築53年
| 7階建
| 83戸
売買0件
白鷹甲子園マンション
築40年
| 7階建
| 60戸
売買0件
甲子園住宅
築52年
| 6階建
| 60戸
売買0件
ダイドーメゾン甲子園2
築41年
| 4階建
| 35戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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甲子園七番町は西宮市内115地区中99位（上位14%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の一ケ谷町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
99
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27.6万