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上葭原町のマンション相場

兵庫県西宮市上葭原町 | 60件の成約データ

兵庫県西宮市上葭原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約60件、前年比+36.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
上葭原町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,429万円
㎡単価
47.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価69.8万円に対し、築45年は29.2万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
69.8万/㎡
5件
築5年
53.8万/㎡
4件
築10年
55.5万/㎡
11件
築15年
47.5万/㎡
12件
築20年
47.3万/㎡
11件
築25年
45.1万/㎡
6件
築35年
34.5万/㎡
2件
築40年
31.4万/㎡
3件
築45年
29.2万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,886万円。
３ＬＤＫ
3,625万円
35件
２ＬＤＫ
3,342万円
6件
４ＬＤＫ
4,857万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,886万円
3件
上葭原町 40.7万/㎡ 西宮市内 64位/115地区
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
3,223万円
取引実績
60件
平均面積
80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.7万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
29

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,003万円
35件
４ＬＤＫ
3,985万円
13件
２ＬＤＫ
2,833万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467万円
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,800万円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 54.3万/㎡
2025年第2四半期 3,800万円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.0万/㎡
2025年第1四半期 1,800万円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 25.7万/㎡
2025年第1四半期 2,900万円 70㎡〜 41.4万/㎡
2024年第4四半期 1,800万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 24.0万/㎡
2024年第4四半期 2,900万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.7万/㎡
2024年第4四半期 3,500万円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.9万/㎡
2024年第2四半期 2,400万円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 34.3万/㎡
2024年第2四半期 4,900万円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.8万/㎡
2024年第1四半期 3,700万円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 49.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上葭原町のマンション一覧（11棟）

ステイツ夙川レジデンス
築28年 | 5階建 | 44戸
4,380万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション香櫨園
築26年 | 5階建 | 41戸
3,580万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ネバーランド夙川香櫨園セルサス
築19年 | 5階建 | 36戸
3,990万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ブロド香櫨園
築20年 | 地下1階付6階建 | 70戸
3,830万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サクレセーヌ夙川
築20年 | 5階建 | 17戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラン夙川
築49年 | 地下1階付5階建 | 8戸
3,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
香櫨園アーバンライフ
築29年 | 5階建 | 28戸
3,690万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買6件
リバーサイド香枦園
築46年 | 3階建 | 8戸
1,980万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィラン夙川北棟
築49年 | 4階建 | 8戸
3,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネ香枦園
築47年 | 6階建 | 62戸
売買0件
コープ野村香櫨園
築42年 | 5階建 | 24戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
年人口転入超過
2015 484,892 -
2017 485,225 -
2019 484,357 -581
2021 483,394 +429
2023 482,594 +904
2024 480,818 -512
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

上葭原町は西宮市内115地区中64位（上位44%）。 単価40.7万/㎡。 1つ上の建石町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
1 神祇官町
68.2万
+68%
39 甲陽園日之出町
46.7万
+15%
他 37 地区
中価格帯（40〜78位）
40 小曽根町
46.2万
+14%
41 霞町
46.2万
+14%
42 馬場町
46.1万
+13%
43 松並町
46.0万
+13%
44 南甲子園
45.7万
+12%
45 深津町
45.5万
+12%
46 下葭原町
45.2万
+11%
47 松山町
45.0万
+11%
48 津門川町
44.7万
+10%
49 門戸岡田町
44.4万
+9%
50 仁川町
44.0万
+8%
51 高木東町
43.9万
+8%
52 甲子園口
43.6万
+7%
53 甲子園九番町
43.0万
+6%
54 甲子園口北町
42.7万
+5%
55 甲子園五番町
42.6万
+5%
56 中前田町
42.4万
+4%
57 津門大箇町
42.3万
+4%
58 甲陽園西山町
42.2万
+4%
59 川添町
41.9万
+3%
60 前浜町
41.7万
+3%
61 樋之池町
41.5万
+2%
62 池田町
41.4万
+2%
63 建石町
41.3万
+2%
64 上葭原町 ◀
40.7万
―
65 川東町
39.8万
-2%
66 甲東園
39.6万
-3%
67 大浜町
39.4万
-3%
68 神楽町
39.3万
-3%
69 苦楽園一番町
39.2万
-4%
70 大谷町
39.2万
-4%
71 甲子園洲鳥町
39.0万
-4%
72 弓場町
38.6万
-5%
73 高塚町
38.5万
-5%
74 段上町
37.7万
-7%
75 田近野町
37.4万
-8%
76 笠屋町
36.5万
-10%
77 上甲子園
36.4万
-10%
78 二見町
36.4万
-10%
お手頃帯（79〜115位）
79 甲子園町
36.3万
-11%
115 塩瀬町
14.8万
-64%
他 35 地区

最寄り駅の相場

🚉
香櫨園駅
徒歩7〜14分 / 60件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
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上葭原町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市上葭原町１４番８ 28.9万/㎡ +2.1% 住宅 香櫨園 700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）