津門呉羽町のマンション相場
兵庫県西宮市津門呉羽町 | 47件の成約データ
兵庫県西宮市津門呉羽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約47件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.9万円に対し、築35年は24.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.9万/㎡
築10年
3件
50.6万/㎡
築15年
4件
54.1万/㎡
築20年
15件
36.3万/㎡
築25年
8件
31.2万/㎡
築30年
9件
25.1万/㎡
築35年
5件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（18件）。オープンフロアの平均価格は903万円。
３ＬＤＫ
14件
3,256万円
１Ｋ
4件
509万円
１ＤＫ
18件
573万円
オープンフロア
3件
903万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,449万円
取引実績
47件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2026年は㎡50.0万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
１ＤＫ
473万円
18件
３ＬＤＫ
2,707万円
14件
１Ｋ
433万円
4件
オープンフロア
717万円
3件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
１Ｒ
350万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
680万円
25㎡〜
・１ＤＫ
27.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2024年第2四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｒ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2023年第4四半期
420万円
25㎡〜
・１ＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門呉羽町のマンション一覧（6棟）
ヴェルドール今津
築37年
| 7階建
| 32戸
750万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンマンションアトレ西宮パッセ
築26年
| 地下1階付15階建
| 93戸
4,280万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート西宮今津
築28年
| 11階建
| 19戸
3,950万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買14件
タイクーンサン9ビル
築41年
| 9階建
| 36戸
320万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グランピア今津
築37年
| 8階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル西宮ウィングコート
築24年
| 7階建
| 66戸
3,880万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門呉羽町は西宮市内115地区中96位（上位17%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の泉町とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
96
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29.4万
津門呉羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市津門呉羽町７３番２ | 40.3万/㎡ | +3.9% | 店舗,医院,その他 | 阪神今津 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）