ロイヤル西宮ウィングコート
兵庫県西宮市津門呉羽町10-27 | 築24年 | 66戸
推定相場
ロイヤル西宮ウィングコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（41.1万円）を21.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を8.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2022年は47.8万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,384万 | 2,843万 | 4,274万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門呉羽町10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 94.65m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今津駅
阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2006 | 48戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| トーエイマンション | 1994 | 7戸 | - | - |
| ルジェンテリベル西宮 | 1998 | 41戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| タイクーンサン9ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 72.31㎡ | 53.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 64.31㎡ | 61.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 42.6万 | 36.4万 | 44.8万 | 40.5万 | 45.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。