和上町のマンション相場
兵庫県西宮市和上町 | 45件の成約データ
兵庫県西宮市和上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約45件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築45年は37.9万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
75.2万/㎡
築5年
4件
66.1万/㎡
築10年
5件
57.1万/㎡
築15年
12件
66.6万/㎡
築20年
10件
52.8万/㎡
築25年
5件
38.8万/㎡
築30年
2件
22.7万/㎡
築40年
2件
40.0万/㎡
築45年
2件
37.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。オープンフロアの平均価格は611万円。
３ＬＤＫ
14件
4,339万円
１Ｋ
13件
1,078万円
２ＬＤＫ
4件
3,735万円
４ＬＤＫ
2件
6,946万円
オープンフロア
3件
611万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,330万円
取引実績
45件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で+62.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
57
築16-20年
54
築21-25年
47
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,821万円
14件
１Ｋ
905万円
13件
２ＬＤＫ
3,550万円
4件
オープンフロア
483万円
3件
４ＬＤＫ
5,200万円
2件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
１Ｒ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第2四半期
6,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
2024年第1四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和上町のマンション一覧（8棟）
オリーブハイツ西宮
築48年
| 12階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買86件
和光ハイマート西宮
築44年
| 11階建
| 38戸
3,080万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買24件
エルグレース西宮
築18年
| 23階建
| 102戸
8,190万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイドーメゾン阪神西宮
築21年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤル西宮駅前
築26年
| 10階建
| 32戸
4,499万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買18件
パラツィーナ和上
築41年
| 7階建
| 31戸
700万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
マルシェ西宮
築48年
| 3階建
| 29戸
1,600万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード西宮
築30年
| 11階建
| 40戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
和上町は西宮市内115地区中34位（上位70%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の松原町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
34
和上町 ◀
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47.4万
和上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市和上町１９番１ | 58.8万/㎡ | +4.1% | 事務所,医院,その他 | 阪神西宮 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）