エルグレース西宮
兵庫県西宮市和上町7-5 | 築18年 | 102戸
推定相場
エルグレース西宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（53.8万円）を77.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を107.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、16年間で108.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2024年には156,714円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
74.0〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.611
代表面積 85.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均7,168万円です。4LDKが最も高く平均7,535万円、2LDKは平均5,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,670万 | 4,068万 | 7,261万 |
| 3LDK | 13件 | 7,168万 | 4,415万 | 9,457万 |
| 4LDK | 3件 | 7,535万 | 6,024万 | 9,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（55.9万円）と比べて26.1万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市和上町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 23階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 61.28m² ～ 100.09m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 新星和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西宮駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ロイヤル西宮駅前 | 2000 | 32戸 | 65.9万 | 4,499万 |
| エスリード西宮 | 1996 | 40戸 | - | - |
| マルシェ西宮 | 1978 | 29戸 | 45.6万 | 1,600万 |
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮 | 2005 | 40戸 | 59.7万 | 1,850万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| 和光ハイマート西宮 | 1982 | 38戸 | 44.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | - | 71.6万 | 88.8万 | 81.5万 | - | - | 96.5万 |
| 2LDK | 48.6万 | - | - | 68.2万 | - | 79.2万 | 79.0万 | - |
| 4LDK | 59.3万 | 79.9万 | 63.1万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,390万 | 97.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,190万 | 95.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 21〜23階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 88.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 21〜23階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 21〜23階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 88.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 21〜23階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 88.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 71.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 21〜23階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 79.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,977万 | 52.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 21〜23階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.33万/㎡ |
| 2011年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2009年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額189,722円。4LDKなら月額285,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2024年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2023年12月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年9月 | 21〜23階 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年4月 | 16〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2021年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2019年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年2月 | 21〜23階 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年8月 | 21〜23階 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2018年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2018年1月 | 21〜23階 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2018年11月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2017年4月 | 16〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2017年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年7月 | 21〜23階 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年5月 | 21〜23階 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年11月 | 16〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,432円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。