オリーブハイツ西宮
兵庫県西宮市和上町6-22 | 築48年 | 67戸
推定相場
オリーブハイツ西宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（53.8万円）より34.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・31件）で、平均3,077万円です。3LDKが最も高く平均3,077万円、ーは平均2,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,495万 | 2,304万 | 2,685万 |
| 2LDK | 27件 | 2,509万 | 1,768万 | 3,559万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,039万 | 2,335万 | 3,650万 |
| 3SLDK | 13件 | 2,932万 | 2,592万 | 3,266万 |
| 3LDK | 31件 | 3,077万 | 2,126万 | 3,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（35.4万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市和上町6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 東和殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西宮駅
阪神本線
🚉
徒歩5分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ロイヤル西宮駅前 | 2000 | 32戸 | 65.9万 | 4,499万 |
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| エスリード西宮 | 1996 | 40戸 | - | - |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮 | 2005 | 40戸 | 59.7万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| ファミール夙川 | 1993 | 42戸 | - | - |
| マルシェ西宮 | 1978 | 29戸 | 45.6万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 70㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,399万円 | 73.19㎡ | 46.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,499万円 | 73.19㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 37.0万 | - | 35.3万 | 31.5万 | 35.7万 | 35.3万 |
| 3LDK | 33.6万 | - | 33.5万 | 37.6万 | 38.8万 | 41.3万 | 40.6万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | 26.6万 | 34.6万 | - | 41.9万 | 39.7万 | 34.1万 | 30.9万 |
| 2SLDK | 34.0万 | - | - | - | - | 41.8万 | 40.4万 | 46.1万 |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 45万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.4万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。