和光ハイマート西宮
兵庫県西宮市和上町1-30 | 築44年 | 38戸
推定相場
和光ハイマート西宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（53.8万円）より16.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には114,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,813万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、2LDKは平均2,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,762万 | 2,604万 | 2,841万 |
| 2LDK | 5件 | 2,743万 | 2,050万 | 3,080万 |
| 3LDK | 11件 | 2,813万 | 2,211万 | 3,334万 |
| 4LDK | 2件 | 3,743万 | 3,545万 | 3,941万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市和上町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 102.11m² |
| 分譲会社 | 和光地所 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西宮駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光ハイマート西宮 | 1982 | 38戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| マルシェ西宮 | 1978 | 29戸 | 45.6万 | 1,600万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮 | 2005 | 40戸 | 59.7万 | 1,850万 |
| エスリード西宮 | 1996 | 40戸 | - | - |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| リベールシティ西宮プレッソ | 2001 | 36戸 | 43.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション西宮平松町 | 1997 | 44戸 | - | - |
| ファミール夙川 | 1993 | 42戸 | - | - |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| エイヴィスタワー西宮 | 2003 | 163戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 68.65㎡ | 47.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.0万 | 39.0万 | - | - | 44.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 36.2万 | 33.2万 | - |
| 3LDK | - | 35.7万 | 35.7万 | 38.0万 | - | - | - | - |
| ー | 31.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。