小曽根町のマンション相場
兵庫県西宮市小曽根町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市小曽根町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約48件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.2万円に対し、築20年は55.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
57.2万/㎡
築10年
4件
55.9万/㎡
築15年
17件
50.6万/㎡
築20年
18件
55.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は4,917万円。
３ＬＤＫ
34件
3,948万円
４ＬＤＫ
12件
4,917万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,606万円
取引実績
48件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2026年は㎡48.0万円へ、18年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,379万円
34件
４ＬＤＫ
4,325万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小曽根町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
小曽根町は西宮市内115地区中40位（上位65%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の甲陽園日之出町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
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小曽根町 ◀
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46.2万