ライオンズマンション甲子園口ラルジュ
兵庫県西宮市小曽根町2丁目1-8 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション甲子園口ラルジュ全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.5万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、15年間で34.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
46.7〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 87.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均4,646万円です。4LDKが最も高く平均4,646万円、3LDKは平均4,064万円です。
3LDK
4,064万
7件
4LDK
4,646万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,064万 | 3,862万 | 4,476万 |
| 4LDK | 8件 | 4,646万 | 4,048万 | 5,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（44.9万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
44.9万/㎡
3階以上
8件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小曽根町2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 110.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション甲子園口ラルジュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2004年 | 7階建 | 98戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 2004年 | 5階建 | 36戸 | 30件 | 44.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション甲子園口ラルジュ | 2004 | 36戸 | 54.4万 | 4,780万 |
| ワコーレ甲子園壱番町 | 2001 | 26戸 | 67.7万 | 4,380万 |
| シエリア甲子園一番町 | 2024 | 76戸 | - | - |
| グランスイート甲子園口 | 2007 | 35戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| グランソシエ甲子園口 | 1999 | 42戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| ワコーレセレス若草町 | 2000 | 32戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ディアエスタミオ甲子園一番町 | 1997 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション甲子園一番町 | 1991 | 17戸 | - | - |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| プラネスーペリア甲子園一番町 | 2000 | 64戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ヴィラ若草 | 1996 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 90.9㎡ | 54.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.5万 | - | 43.7万 | - | - | 45.9万 | 54.4万 |
| 3LDK | - | 41.6万 | - | 44.4万 | 48.6万 | 50.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.81万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。