樋之池町のマンション相場
兵庫県西宮市樋之池町 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市樋之池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約167件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築50年は25.8万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
84.9万/㎡
築5年
9件
70.8万/㎡
築10年
34件
62.6万/㎡
築15年
23件
52.8万/㎡
築20年
26件
52.7万/㎡
築25年
20件
42.2万/㎡
築30年
4件
37.7万/㎡
築35年
10件
31.7万/㎡
築40年
13件
29.0万/㎡
築45年
10件
24.7万/㎡
築50年
11件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,280万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,610万円
２ＬＤＫ
20件
2,781万円
３ＬＤＫ
102件
3,991万円
４ＬＤＫ
18件
4,872万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,952万円
１ＬＤＫ
2件
2,230万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,280万円
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,295万円
取引実績
167件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡49.6万円へ、18年間で+35.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,396万円
102件
２ＬＤＫ
2,383万円
20件
４ＬＤＫ
3,900万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,038万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,975万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ
4,500万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋之池町のマンション一覧（20棟）
ブランズ苦楽園
築18年
| 地下2階付13階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買74件
苦楽園ガーデンズ
築45年
| 4階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション苦楽園
築26年
| 7階建
| 91戸
5,280万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズ苦楽園グランフォート
築15年
| 地下1階付6階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ロイヤル苦楽園マドリーゼ
築19年
| 5階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買31件
樋之池町アーバンライフ
築29年
| 7階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
北夙川アーバンライフ
築24年
| 6階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買22件
夙川台グリーンマンション
築52年
| 5階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買22件
北夙川マンション
築53年
| 6階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミールグラン苦楽園
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ苦楽園グラングレイド
築11年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,780万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買19件
イトーピア苦楽園樋之池町
築28年
| 7階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション夙川
築41年
| 4階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買16件
テラス苦楽園
築18年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プリオーレ苦楽園
築28年
| 7階建
| 19戸
売買0件
苦楽園ヒルズ
築44年
| 7階建
| 176戸
売買0件
鐘紡夙川台マンション
築54年
| 7階建
| 77戸
売買0件
コボリマンション夙川桜台
築52年
| 4階建
| 26戸
売買0件
夙川台スカイハイツ
築49年
| 6階建
| 52戸
売買0件
パークハイム苦楽園
築28年
| 7階建
| 17戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
樋之池町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
夙川台マンション
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
樋之池町は西宮市内115地区中61位（上位47%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の前浜町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
61
樋之池町 ◀
―
41.5万
樋之池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋之池町５０番 | 32.2万/㎡ | - | 住宅 | 苦楽園口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）